Мы выкопали много котлованов под коттеджи — полностью в трех коттеджных поселках и просто частным заказчикам. За это время получили опыт и выработали ряд рекомендаций, которыми поделимся.
Перед началом рытья грунта застройщику нужно знать состояние с паводковыми водами на участке. Если требуется сделать первоначально водоотведение (дренаж, ливневую канализацию). Возможна ситуация при которой вы получите котлован, а на следующий день, он будет залит водой. В другом случае, водонасыщенность глины, например, будет настолько высокой, что она станет пластичной как тесто и вы не сможете получить жесткое основание и никакие дополнительные слои песка и виброуплотнение вам не помогут.
Решите сразу сколько грунта и куда вам нужно перевезти, сбуртовать или спланировать. Во первых, отложенная перевозка это фактически двойная оплата разработки котлована. Посчитайте на этапе проектирования сколько грунта вам надо оставить для обратной засыпки пазух фундамента, откосов, планировки участка. «На глаз» определить отвалы грунта потом будет невозможно. Точно можно сказать на этапе рытья земли, пока она находится еще не во взрыхленном состоянии. Например, у вас фундамент блочный с обратной засыпкой, следовательно вам надо посчитать объем блоков и вывезти столько земли. Не надейтесь, что вы легко спланируете лишний грунт по участку, на практике его оказывается в разы больше чем надо, да и при том это скорее всего будет глина , которая не подойдет для вашего будущего благоустройства.
Планируйте перед разработкой котлована, где будет стоять кран, сможет ли он проехать на это место, не будет ли ему мешать отвал грунта, оставленный на обратную засыпку фундамента. Проверьте, сможет ли кран перекрыть полностью фундамент, достанет ли до блоков.
Не забывайте, что извлеченный грунт находится во взрыхленном состоянии, для глины коэффициент 1,3. Увеличение на 30% вывозимой земли это достаточно существенно, помните об этом когда планируете работы и ведете переговоры с потенциальными исполнителями, казус «30%» очень распространенное явление на рынке земляных работ.
